Calculez précisément le rendement locatif de votre investissement immobilier en Afrique. Formules détaillées, exemples concrets, et comparatifs par pays.
Entrez vos données pour obtenir instantanément votre rendement brut, rendement net, et cash-flow mensuel.
Taxes, assurance, entretien, gestion, etc.
Période sans locataire (généralement 5-10%)
Loyer annuel brut : 4,200,000 FCFA
Loyer annuel net : 3,490,000 FCFA
✅ Cash-flow positif
Le rendement brut est le calcul le plus simple. Il ne tient compte d'aucune charge et donne une première indication de la rentabilité.
📊 Exemple :
Prix d'achat : 50 000 000 FCFA
Loyer mensuel : 350 000 FCFA
Loyer annuel : 350 000 × 12 = 4 200 000 FCFA
Rendement brut = (4 200 000 / 50 000 000) × 100 = 8,4%
Le rendement net est plus réaliste car il déduit toutes les charges (taxes, assurance, entretien, gestion, vacance).
📊 Exemple :
Loyer annuel : 4 200 000 FCFA
Charges annuelles : 700 000 FCFA
Loyer net : 4 200 000 - 700 000 = 3 500 000 FCFA
Rendement net = (3 500 000 / 50 000 000) × 100 = 7%
Le cash-flow indique combien d'argent vous gagnez (ou perdez) chaque mois après toutes les dépenses.
📊 Exemple :
Loyer mensuel : 350 000 FCFA
Charges mensuelles : 60 000 FCFA
Mensualité crédit : 0 FCFA (achat comptant)
Cash-flow = 350 000 - 60 000 = 290 000 FCFA/mois
| Ville | Rendement Brut | Rendement Net | Appréciation |
|---|---|---|---|
| Abidjan (Côte d'Ivoire) | 8-12% | 6-9% | 5-8%/an |
| Dakar (Sénégal) | 7-10% | 5-7% | 4-6%/an |
| Lagos (Nigeria) | 10-15% | 7-11% | 6-10%/an |
| Accra (Ghana) | 8-11% | 6-8% | 5-7%/an |
| Douala (Cameroun) | 9-13% | 7-10% | 5-8%/an |
| Casablanca (Maroc) | 5-7% | 3-5% | 3-5%/an |
| Nairobi (Kenya) | 7-10% | 5-7% | 4-7%/an |
| Tunis (Tunisie) | 6-8% | 4-6% | 3-5%/an |
💡 Note importante :
Ces chiffres sont des moyennes indicatives. La rentabilité réelle dépend du quartier, du type de bien, de la qualité de la gestion, et de la conjoncture économique. Faites toujours vos propres calculs avec des données précises.
Négociez agressivement ou ciblez les ventes urgentes pour acheter 10-20% sous le prix du marché.
Concentrez-vous sur cuisine et salle de bain. ROI moyen : 150-200% sur ces rénovations.
Un bien meublé se loue 20-30% plus cher qu'un bien vide. Investissement : 1-2M FCFA.
Ils paient mieux (+30-50%) et sont plus stables. Privilégiez les quartiers résidentiels.
Économisez 8-12% de frais d'agence en gérant directement vos locataires.
Choisissez le régime fiscal le plus avantageux (réel vs forfaitaire selon les pays).
Entretenez bien le bien et fidélisez vos locataires pour minimiser les périodes vides.
Un T4 divisé en 2 T2 rapporte souvent 40-60% de loyer en plus.
Achetez avant la gentrification pour bénéficier de l'appréciation maximale.
Après 3-5 ans, refinancez pour extraire du capital et réinvestir.
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